深圳房产抵押贷款怎么办理？有什么限制？

深圳房产抵押贷款是一项需要考虑许多问题的金融业务。在选择合适的银行之前，我们首先要了解深圳房产抵押贷款的办理流程。下面将为大家介绍一下具体步骤。

第一步是向银行提交贷款申请。申请时需详细说明贷款用途、金额和期限等信息。

第二步是递交贷款资料。个人申请房屋抵押贷款需要准备借款人身份证、近半年的银行流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是企业抵押房产，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的银行流水、去年年度财务报表和近半年的财务报表以及资产证明等文件。

第三步是进行房产看房评估。银行会对抵押的房产进行实地勘察和评估。

第四步是报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书提交给银行进行审批。

第五步是签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及相关文件，并由公证人员进行公证。

第六步是办理抵押登记手续。银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

最后一步是银行放款。根据不同银行的规定，资金可以以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

深圳房产抵押贷款还有一些特定条件需满足。

首先，借款人的征信记录要良好。

其次，借款人的年龄必须在18到70岁之间。

再次，房屋的产权要清晰，可以在房地产市场上市交易。

此外，借款人的家庭收入应能够覆盖本次贷款额月供的两倍以上。

最后，房产共有人需要认可借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

对于个人房屋抵押贷款，准备的材料包括夫妻双方身份证（已婚）、户口薄、房屋所有权证、收入与工作证明、结婚证（已婚）、6个月的银行流水（盖章）、营业执照（如有）和其他资产证明。

对于企业房产抵押贷款，需要准备的材料包括企业营业证、公司章程、公司验资报告、购销合同、近六个月的银行流水、年度财务报表和近一个月的财务报表、资产证明以及公章（根据不同银行的要求可能会有所差异）。

以上是有关深圳房产抵押贷款办理流程和条件的介绍。希望对大家有所帮助。