房地产贷款增速为何会降低?未来走势如何?

嘿，朋友！最近有些地方的个人按揭贷款额度紧张，购房者们申请贷款需要排队等待放款。与此同时，最新监管数据显示，我国房地产贷款增速持续下降，创下了8年来的新低。自2021年以来，房地产贷款增速一直低于其他各类贷款。那么，造成房地产贷款增速曾经高企的原因是什么？房地产贷款增速为何会降低？接下来，房地产贷款的走势将会如何发展呢？

许多业内人士对经济日报记者表示，监管部门已经开始实施“房地产贷款集中度管理”政策，未来房地产贷款增速不会再保持高速增长，但依然需要关注两个问题。

一方面，我们不能过度夸大房地产贷款的负面影响，也不能采取“一刀切”的方式。我们应该理性看待房地产贷款合理增速对国民经济增长的积极作用，满足购房者的刚性需求和改善型需求。另一方面，我们必须高度关注房地产贷款“过快”增长导致的风险，并且坚决遏制违规行为，例如“经营贷”在楼市中的非法运作，以防止不良现象再次出现。

从一系列数据来看，房地产市场过度金融化问题通过持续整治已初步得到缓解。目前，我国房地产融资呈现出以下“五个持续下降”的特点。

第一个是房地产贷款增速持续下降。监管数据显示，截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，达到了8年来的新低，且自2021年以来一直低于其他各类贷款增速。

第二个是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款在各类贷款中所占比重较去年同期下降了0.5个百分点，连续7个月下降。

第三个是房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降了约13.6%，自2019年6月以来一直呈现下降趋势。

第四个是理财产品投向房地产非标资产的规模持续下降。相关理财产品余额较去年同期下降了36%，近一年来一直保持下降趋势。

第五个是银行通过特定载体向房地产领域投放的资金规模持续下降。相关业务规模较去年同期下降了26%，连续15个月下降。

这“五个持续下降”背后，是各地坚决贯彻房地产长效机制要求的结果，也是金融监管部门遏制房地产金融化和泡沫化趋势的成果。

首先，我们要管好银行业的资金闸门。众所周知，房地产贷款分为两部分，一部分是针对房地产企业的开发贷款，另一部分是针对购房者的个人按揭贷款。中国银保监会副主席梁涛表示，银保监会已与住房城乡建设部、中国人民银行合作，联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，以遏制违规贷款流入房地产领域的情况。

其次，我们要因城施策，积极贯彻差异化房地产信贷政策。初步统计，仅在2020年以来，银保监会各级派出机构配合各地政府出台了130多项房地产调控措施。

最后，我们要严惩违法违规行为。梁涛提到：“最近，我们已对5家银行罚款3.66亿元，而这其中一个重要原因就是它们存在着违规开展房地产融资业务的情况。”银保监会还连续三年进行了“全国性房地产专项检查”，对发现的违规行为保持“零容忍”。

如何预测未来房地产贷款的走势呢？

遏制房地产泡沫和金融化的趋势，防范化解重点领域的风险刻不容缓。

曾刚表示：“风险主要体现在三个方面。”首先，房地产贷款增速过快导致大量资金流入房地产领域，挤占和吸引了原本属于其他实体企业的资金，对整个经济发展不利。其次，尽管个人按揭贷款有房产作为抵押物，看似风险较低，但如果房地产价格过快上涨、形成巨大泡沫，一旦泡沫破裂、房价大幅下跌，将引发严重的系统性金融风险。最后，过度加杠杆给居民部门带来债务压力，增加债务风险，同时削弱居民个人的消费支出，抑制消费需求，对经济结构调整不利。

那如何在购房需求和房地产贷款增速之间取得平衡呢？曾刚认为，我们应该在贷款首付比例、利率等方面实施差异化支持措施，加大对住房租赁市场的金融支持，促进房地产市场的稳定健康发展。

以上就是有关房地产贷款增速为何会降低以及未来走势的讨论。希望对你有所帮助！如有其他问题，请随时提问哦！