受到两道红线的影响，多地的住房贷款审批放缓

受到两道红线的影响，多地的住房贷款审批放缓，这对于计划购房的人来说可能是个不好的消息。伴随着新的监管政策的出台，银行贷款的流程在变得越来越艰难。从2020年末开始，央行颁布了两道红线的规定，分别对银行房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。然而根据2020年各银行发布的半年报数据显示，很多银行的贷款情况超过了这些限制要求。

自从2021年1月1日起，各地的银行纷纷采取措施来控制相关指标，一些银行暂停了房贷业务，因此听到有关银行暂停房贷的消息已经变得很常见了。这些新规的实施使央行的监管政策初见成效。

根据之前21世纪经济报道所称，招商银行深圳分行、广州分行以及其下属的省内分支机构在一周前已经停止了按揭贷款的发放，主动严控业务进度。光大银行在深圳地区已经暂停了按揭贷款，而广发银行则表示暂时停止接受新的贷款申请。从四大国有银行的表现来看，放款周期约为一个月左右，目前很难保证。上海、深圳以及珠三角地区都出现了收紧贷款业务的迹象。那么，为什么住房贷款的审批放缓呢？

业内人士分析称，住房贷款的审批放缓主要是受到两道红线政策的影响，但其中极其重要的目标仍然是实现“房住不炒”的宏伟目标。

具体来看，住房贷款审批放缓有以下三个原因：

首先，为了防止过多的信贷资金流入房地产市场，让投机者有钱可借，继续推高房价，同时还能够避免一些金融风险的出现。

其次，银行限制了贷款额度，导致很多人失去了符合贷款条件的资格，这会使购房热情降低，对于高房价起到一定的抑制作用。

第三，让更多的货币流向实体经济，以促进经济的稳定发展。

目前确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不到5%。个别城市中的一些银行放款周期也确实延长了，之前一个月能够放款，而现在需要3-5个月才能正常放款。

对于这些少数商业银行暂停房贷业务的原因也非常明确：一方面，是因为它们在之前的时间内的房贷业务量非常大，已经用尽了个人房贷业务额度，无法再进行贷款发放；另一方面，近几个月一些城市的楼市热度高涨不退，引起了国家的关注，因此采取了金融监管紧缩信贷的方式，以降低市场热度。

然而，金融收紧的目的并不是为了降低房价，而是为了防范和控制房地产金融风险。未来房价的走势会因城市而异，购房者不能简单概括全部情况。换句话说，金融收紧将会持续，但“银行全面暂停房贷”的情况不会出现，因为这与维护房地产市场稳定的目标相违背。至于房价方面，不同级别的城市受到不同的基本面影响，上涨和下跌都是正常现象。所以我们不能轻率地说，这一次房价真的要下跌了，或者房价已经稳定下来了。