房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

房贷集中度考核下，这类银行面临转型挑战

近年来，监管层对于严防信贷资金进入楼市的管控愈加严格，金融监管部门不仅对房地产融资业务的违规行为“零容忍”，还通过对银行实施房地产贷款集中度考核，对银行涉房贷款业务施加了严格的限制。有银行业分析人士认为，从长期来看，城商行、农商行等地方法人银行将面临更大的转型压力。

中诚信国际金融机构部总监温宇琪表示，根据最近三年不同类型银行的房贷规模占总贷款规模的比重来看，县域农合机构的占比超过了监管上限，因此面临着一定的调整压力和挑战。

随着房地产贷款集中度考核的实施，今年以来，银行房地产贷款增速进一步放缓。根据银保监会最新披露的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创下了8年来的新低。

中信证券银行业首席分析师肖斐斐表示，根据对国内部分上市银行的调研结果，受到房地产集中度管理政策的影响，部分超过限额的银行按揭贷款增速将会有所下降，同时对于未超过限额的银行，也需要考虑“房住不炒”的导向，适当控制按揭贷款的增速。

在银行根据房地产贷款集中度管理政策进行整改的同时，温宇琪提醒，银行需要关注两个方面的潜在风险。首先，由于个人住房贷款对于银行来说是相对节约资本的业务，未来个人房贷增速放缓后，银行可能会加快转向其他业务，从而加快资本消耗。其次，最近几年，银行出于抵御风险的考虑，加大了对抵押贷款的发放，而抵押物多数是房产，因此整个房地产市场的波动对于银行业会带来一定的影响，需要关注广义口径的房地产资产集中度风险。

总的来说，房贷集中度考核对于银行业来说是一项严峻的挑战，需要银行加强风险管理和转型能力，寻找新的业务增长点，以应对监管政策的要求。在转型的过程中，银行也需要密切关注市场变化和风险因素，做好风险防范工作，确保自身的可持续发展。

（参考文章：证券时报）